Daudzdzīvokļa mājā esoša dzīvokļa iegāde. Inlatplus.

Droši var teikt, ka Latvijā pašlaik valda daudzdzīvokļu ēku masveida celtniecība. Reklāmu saukļi aicina (un kredītiestādes piedāvā ļoti izdevīgus nosacījumus) pirkt īpašumu, kuram ne tikai sienu vēl nav, bet pat mājas pamati nav ielieti. Šajā rakstā pieskarsimies svarīgākajām niansēm, pērkot “vīziju” – sākot ar būvniecībā izmantojamiem būvmateriāliem līdz pat apsaimniekošanas līgumam.

Pēdējos gados ir strauji pieaudzis jauno daudzdzīvokļu māju projektu skaits, un jau parādījušies pirmie jauno projektu upuri. Saprotams, ka vispareizāk būtu ieteikt nepirkt vēl neuzceltu dzīvokli, sagaidot mājas nodošanu ekspluatācijā, īpašumtiesību apliecinošus dokumentus, reālai situācijai atbilstošu tehniskās inventarizācijas lietu. Bet arī šādā situācijā var gadīties dažādas domstarpības un pārpratumi. Tomēr tirgus situācija rāda, ka šādu īpašumu iegādāties ir izdevīgi – tiek lēsts, ka cenas uz šādos projektos radītiem dzīvokļiem augs arī tuvākajos gados un arī bankas piedāvā vilinošus kredīta nosacījumus, ne tikai samazinot kredīta procentu likmes, bet pat dāvinot Jums apdrošināšanas polisi vai darījuma konta līguma apkalpošanu. Ar ko tad īsti sākt, ja tomēr esat izlēmis iegādāties nevis “taustāmu” 119.sērijas dzīvokli Ziepniekkalnā, bet tajā pašā rajonā topošas daudzdzīvokļu mājas 3.stāva trīsistabu dzīvokli?

Ar projekta attīstītāju. Veicat visas iespējamās informācijas savākšanas darbu, noskaidrojiet – cik sen šī kompānija ir Latvijas tirgū, ar kādiem projektiem tā ir saistīta, kādas atsauksmes par šo kompāniju var sniegt jau realizēto daudzdzīvokļu māju iemītnieki, kā arī nekautrējieties noskaidrot – par kādiem finansu līdzekļiem tiek veikta mājas būvniecība. Ļoti vērtīgi, ja katram potenciālajam pircējam būtu iespēja konsultēties ar kādu neatkarīgu būvniecības speciālistu, kas varētu izvērtēt mājas projektu un būvniecībā izmantot paredzamo būvmateriālu kvalitāti. Iegādājoties šādu jaunu dzīvokli, pircējam ir jāprot orientēties tādos nekustamā īpašuma tirgū lietotos apzīmējumos kā melnā, baltā un pabeigtā apdare, lai saprastu, cik tālu mājoklis būs gatavs. Pēdējā laikā nekustamā īpašuma jauno projektu tirgū aizvien vairāk tiek piedāvāti dzīvokļi, kas ir pilnībā pabeigti. Taču sastopami arī projekti, kur dzīvokļa iekšējā apdare ir veikta tikai daļēji. Likumdošanā diemžēl nav tādu noteiktu standartu, kuri būtu jāņem vērā obligāti, apzīmējot kādu no “melnās”, “baltās” vai “pabeigtās” apdares. Veicot ieskatu dažādu nekustamo īpašumu kompāniju preses relīzēs vai mājas lapās, var secināt, ka “melnā” apdare ir dzīvoklis bez starpsienām, grīdas ir sagatavotas seguma ieklāšanai, sienas un griesti ir no gāzbetona vai paneļiem, elektroinstalācija ir pievilkta tikai līdz dzīvoklim, ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli pievilkti līdz plānotajai virtuves un vannas istabas atrašanās vietai. Labs risinājums, ja pircējs vēlas pats izvēlēties sava dzīvokļa plānojumu un dizainu, bet jārēķinās, ka apdares veikšanas izmaksas var būt krietni lielas, kā arī pirkuma līgumā parasti tiek atrunāts pircējam atļautais laiks apdares veikšanai. Baltā apdare nozīmē to, ka dzīvoklim ir izbūvētas starpsienas, apkures sistēma, ir elektrības ievadi dzīvoklī, kanalizācijas un aukstā ūdens ievadi vannas istabā un virtuvē, ūdens, apkures un elektrības skaitītāji, ārdurvis un palodzes. Pircējs īsā laikā var pabeigt atlikušos darbus arī paša spēkiem, mīnusi tādi paši kā “melnai” apdarei – nav iespējams tūlīt pēc iegādes pārvākties uz jauno mājvietu, jāmeklē remontstrādnieki, jāuzrauga tie, jāmeklē materiāli utml. Pabeigta iekšējā apdare jeb “pilnā” apdare – dzīvokļa īpašnieks pēc mājas nodošanas ekspluatācijā var jau sākt dzīvot savā jaunajā īpašumā. Pēdējā laikā daudzos projektos pat virtuves iekārtas tiek iebūvētas. Iespējams, ka uzreiz veikta iekšējā apdare visā mājā ir daudz lētāka nekā, ja katrs dzīvokļa īpašnieks pirks atsevišķi sev nepieciešamos būvmateriālus. Ļoti liels bonuss – visu dzīvokļu apdare ir pabeigta, nebūs mēnešiem jāstaigā pa “mūžīgā celtniecībā” eošām koplietošanas telpām, par kurām Jums jāmaksā ar pirmo to lietošanas dienu. Pie tam nākontē jauno nekustamo īpašumu būvnieki objektu varēs nodot tikai ar iekšējo apdari, ko noteiks jaunie būvniecības normatīvi. Mīnusi — izvēloties dzīvokli ar iekšējo apdari, pircējam jārēķinās ar to, ka cenā ir iekļauti tie apdares materiāli, kādus ir izvēlējies projekta attīstītājs. Ja pircējs vēlēsies sev nevis parketa grīdu no ozola, bet marmora plākšņu grīdu, dzīvokļa cena pieaugs proporcionāli materiālu cenām. Tāpat, lai veiktu izmaiņas dzīvokļa dizainā, pircējam tas jādara par saviem līdzekļiem.

Daudzos projektu piedāvājumos redzams, ka bez dzīvokļa pircējam tiek piedāvāts iegādāties arī, piemēram, autostāvvietas vai noliktavas domājamās daļas. Ko īsti tas nozīmē? Varētu teikt, ka pircējs sev iegādājas tiesības lietot konkrētu autostāvvietu vai noliktavu, kura juridiski ir noformēta kā dzīvokļa platībai atbilstošas domājamās daļas no visas mājas un zemesgabala. Izskatās, ka ļoti parocīgi un izdevīgi, bet ne visi projektu attīstītāji piedāvā izvēles iespējas – pirkt vai nepirkt sev garāžas, autostāvvietas, glabātuves vai noliktavas vietu, daudzos gadījumos pirkuma priekšmets apvieno sevī dzīvokļa īpašumu ar visiem tam apkārt esošiem “labumiem”. Savukārt, no otras puses, ir redzēti projekti, kuros tiek noteikts, ka “automašīnu stāvvietā var novietot tikai tas, kas ir iegādājies šādas domājamās daļas no autostāvvietas”.

Paskatīsimies, kādā secībā parasti notiek dzīvokļa pirkšanas darījuma noformēšana. Tiklīdz pircējs ir nolēmis, ka tomēr vēlas iegādāties dzīvokli jaunrealizējamā daudzdzīvokļu mājas projektā, tiek noslēgts priekšlīgums un veikts avansa maksājums (10-15% apmērā no kopējās pirkuma summas). Šādā līgumā tiek noteikta kārtība, saskaņā ar kuru pircējs un pārdevējs vienojas par norēķinu kārtību, iekšējās apdares veikšanas kārtību, pirkuma līguma noslēgšanas laiku un pirkuma līguma galvenajām sastāvdaļām. Viens no būtiskākajiem punktiem šajā līgumā ir visas mājas nodošanas ekspluatācijā termiņš – pircējam ir jāpievērš uzmanība, vai pārdevējs uzņemas atbildību par termiņa kavēšanu un ko tiesīgs ir darīt pircējs, ja pārdevējs kavē mājas nodošanu ekspluatācijā (ar to kavējot visus citus priekšlīguma nosacījumus). Ieteicams pievienot priekšlīgumam punktu par pārdevēja atbildību, ka “pircējam ir tiesības lauzt priekšlīgumu, ja pārdevējs kavē mājas nodošanu ekspluatācijā vairāk kā 60 dienas, un tiesības saņemt avansa maksājumu atpakaļ.”

Pārsvarā vienlaicīgi ar priekšlīguma parakstīšanu puses savā starpā paraksta arī pārdevēja redakcijā piedāvāto pirkuma līguma projektu, iekšējās apdares veikšanas nosacījumus (tiek saukta arī par “apdares specifikāciju”), apsaimniekošanas līguma projektu un citu (piemēram, vienošanās par atteikšanos izmantot pirmpirkuma tiesībām, lai gan LR Civillikums paredz, ka ik katram kopīpašniekam ir pirmpirkuma tiesības, bet parakstot šādu vienošanos, kopīpašnieka īpašumtiesības tiek aprobežotas un tas vairs nevarēs pretendēt uz pirmpirkumtiesību izmantošanu) dokumentu projektus. Un, kā rāda juridiskā prakse, tam mazu vērību pievērš pircēji. Visbiežāk, pircējs nemaz nepamana mazu niansi priekšlīgumā “pircējam nav tiesības veikt grozījumus saskaņotajos dokumentu projektos”. Tātad parakstot priekšlīgumu, tiek apstiprināts ar pirkuma līguma, apsaimniekošanas un citu līgumu saturs. Priekšlīgumā noteikti pārbaudiet, kādā kārtībā tiek noteikts pirkuma līguma parakstīšanas laiks un vieta, vai pārdevējs Jūs aicinās ar parastu vai ierakstītu vēstuli, vai Jums tiek piedāvāta iespēja mainīt darījuma slēgšanas laiku. Parēķiniet, kāds būs līgumsods, ja Jūs kavēsiet kaut vienu dienu pirkuma samaksu (lūdziet to samazināt, pat ja tās būs tikai dažas procenta desmitdaļas), mēģiniet vienoties ar pārdevēju par garāku pirkuma summas samaksas termiņu. Ja pirkuma līguma nosacījumi prasa pirkuma summu ieskaitīt darījuma kontā, noskaidrojiet pie savas dzīvokļa iegādes kreditējošās bankas (ja īpašumu iegādāsieties ar tās palīdzību), cik ilgs laiks būs nepieciešams visu formalitāšu nokārtošanai, lai konkrētā īpašuma iegādei tiktu piešķirti vajadzīgie kredītlīdzekļi. Iespējams, ka izdevīgāk vērsties pie pārdevēja celtniecības kredītiestādes. Ne mazāk svarīgi ir pārbaudīt, kas nodarbojas ar pircēja īpašumtiesību reģistrēšanu zemesgrāmatu nodaļā. Puses vienojas, ka pēc pirkuma maksas pilnīgas samaksas pie notāra tiks parakstīts nostiprinājuma lūgums par pircēja īpašumtiesību reģistrēšanu (pārbaudīt, vai ir norādīts, kas uzaicina pie notāra, kāda ir uzaicināšanas kārtība utml.). Kā rāda pēdējos mēnešos realizējamie māju projekti, pircēja īpašumtiesību reģistrāciju pārsvarā veic paši pārdevēji. Un šeit nekautrējaties pieprasīt pārdevēja atbildību par savlaicīgu pircēja īpašumtiesību reģistrāciju (pārsvarā līgumos atbildība tiek novelta uz force-majoure apstākļiem un valsts iestāžu faktisko rīcību). Ja Jūs esat nolēmis iegādāties nekustamo īpašumu ar kādu no augstāk aprakstītiem apdares veidiem, lūdziet, lai Jums uzrāda (un pievieno kā līguma neatņemamu sastāvdaļu), kāda ir Jūsu izvēlētās apdares specifikācija (tajā precīzi jānorāda, kādā stāvoklī Jums pārdos dzīvokli).

Prasiet, lai priekšlīgumam tiek pievienoti ne tikai dokumentu paraugi, kuri ir interesanti pārdevējam, bet arī tādi, kas sniedz informāciju par dzīvokļa plānojumu, būvuzņēmējiem, būvniecībā izmantojamiem materiāliem (dzīvokļa plāna skice, visa stāva plāna skice, būvatļauja, projekts utt.). Prasiet būvniecībā izmantoto būvmateriālu un veikto būvdarbu garantijas laiku. Jo rūpīgāk tiks izanalizēti līgumi pirms darījuma, jo mazāk iespējamo strīdu būs vēlāk, kurus visticamāk Jums piedāvās izskatīt šķīrējtiesā viena tiesneša sastāvā (lai gan šādām tiesām ir daudzi plusi – ātrums lietu izskatīšanā un mazāka birokrātija, tomēr ir arī savi mīnusi, tāpēc rekomendējam izvēlēties strīdu izskatīšanu LR tiesu iestādēs pēc piekritības).

Ne mazāk svarīgi ir noformēt dzīvokļa pieņemšanu lietošanā un valdījumā. Pieņemiet dzīvokli ar pieņemšanas-nodošanas aktu, atzīmējiet aktā visu, kas varētu škist svarīgs. Uzdrošinieties aicināt kādu speciālistu, kas palīdzēs izvērtēt jaunuzbūvētā mājokļa kvalitāti. Plaisas sienās (lai gan dažās Eiropas valstīs deformācijas šuves pat uzskata par vēlamām, lai sienu un griestu salaiduma vietās izveidotos joslas, kur sienām “staigāt” un “nosēsties”) varētu būt mazākās problēmas salīdzinājumā ar nekvalitatīvi ieliktiem logiem, to vēršanās mehānismiem, sienu taisnumu (ņemiet talkā līmeņrādi) un citām nopietnākām neatbilstībām. Pārbaudiet, vai sienām ir taisni leņķi, jo daudz sarežģītāk būs pēc tam šķībos stūros iebūvēt vai vienkārši ievietot mēbeles. Diemžēl, ir daudzas lietas (skaņas izolācija, siltumizolācija, ventilācija, elektrība, apkure), kur būs grūti piemērot kādas defektu konstatēšanas metodes, lai bez sienu urbšanas vai komunikāciju uzlaušanas uzzinātu, vai būvnieki ir kvalitatīvi un pareizi veikuši darbus. Protams, var apbruņoties ar jautājumu simtiem, un pieprasīt pārdevējam sniegt atbildes. Piemēram, kāds ir siltumizolkācijas risinājums, kādas kompānijas radiatori tika izmantoti, kādi ir ventilācija sistēmas parametri, kāda ir elektrības patēriņa jauda? Ideāli, ja tas viss Jums jau būs zināms pirms Jūsu dzīvokļa būvniecības.Šeit ir tikai daži no jautājumiem, kuriem jāpievērš uzmanība, iegādājoties dzīvokļa īpašumu vēl neuzbūvētā mājā. Nedrīkst aizmirst, ka viens no būtiskākajiem jautājumiem, saistībā ar šāda dzīvokļa iegādi, ir ar to cieši saistīts (pārsvarā neizbēgams) apsaimniekošanas līgums (to mēs piedāvāsim apskatīt kādā no nākamiem žurnāla numuriem), bet šoreiz – priekšlīguma paraugs (saīsināts variants, norādot pašas galvenās līguma detaļas).

Pārdevējs pēc Mājas nodošanas ekspluatācijā un tās sadalīšanas dzīvokļa īpašumos apņemas pārdot, bet pircējs apņemas pirkt: dzīvokļa īpašumu (turpmāk tekstā – Dzīvokļa īpašums), kur Dzīvokļa īpašums Mājas ___. stāvā esošās dzīvojamās telpas Nr._ (kas Pusēm vienojoties ir atzīmēts ar sarkanu krāsu šim līgumam pielikumā Nr.1 pievienotajā Mājas ___ stāva plānā) ar kopējo platību ______ m2 (vairāk vai mazāk cik uzrādīsies pēc dzīvokļa īpašuma nodošanas ekspluatācijā un tehniskās inventarizācijas veikšanas), pie dzīvojamās telpām piederošās atbilstošās domājamās daļas no Mājas koplietošanas telpām, inženierkomunikācijām un Zemes gabala, domājamās daļas no neapdzīvojamo telpu kompleksa (turpmāk tekstā – Autostāvvieta) ar kopējo platību ______ m2 (vairāk vai mazāk cik uzrādīsies pēc Autostāvvietas nodošanas ekspluatācijā un tehniskās inventarizācijas veikšanas).
Vienlaicīgi ar domājamo daļu no Autostāvvietas iegādi Pircējs iegūst autostāvvietas Nr.__ lietošanas tiesības. Pircējam lietošanā nododamā autostāvvieta tiek atzīmēta ar sarkanu krāsu līguma pielikumā Nr.___.
Dzīvokļa īpašums tiks pārdots un nodots Pircējam atbilstoši šī līguma noteikumiem un šim līgumam pievienotajai apdares specifikācijai un plāna skicei.
Pārdevējs un pircējs apliecina, ka apzinās pārdodamā Īpašuma vērtību un atsakās celt pretenzijas viens pret otru par noteiktās pirkuma maksas maiņu nesamērīgu zaudējumu dēļ. Parakstot šo līgumu Pircējs apliecina, ka tam ir zināma nekustamā īpašuma, kas atrodas: ____________________________, atrašanās vieta dabā, kā arī Pircējs atzīst, ka ir rūpīgi iepazinies ar Projektu un Zemesgrāmatā apstiprinātiem apgrūtinājumiem, apzinās īpašuma fizisko stāvokli, nodokļus un izdevumus, kas ar to ir saistīti, un tādēļ Pircējs apņemas neizvirzīt pret Pārdevēju nekādas pretenzijas šajā sakarā.
Pircējs ir informēts, ka uz šā līguma noslēgšanas dienu Īpašums ir ieķīlāts _________________________ bankā.
Par kredīta saistībām ar Pārdevēja kreditējošo kredītiestādi atbild vienīgi Pārdevējs. Pārdevējs garantē, ka dzēsīs savu hipotēku uz Īpašumu, un iesniegs visus nepieciešamos dokumentus Zemesgrāmatā, ____ dienu laikā no brīža, kad šajā līgumā noteiktajā kārtībā, tiek saņemts kredītiestādes notariāli apliecināts nostiprinājuma lūgums hipotēkas dzēšanai uz Īpašumu.
Pārdevējs parakstot šo līgumu apliecina un garantē, ka jaunizveidotais Īpašums piederēs tikai un vienīgi viņam, līdz Īpašuma pirkuma līguma noslēgšanai un Īpašuma ierakstīšanai Zemesgrāmatā uz Pircēja vārda Īpašums nav un nebūs nevienam citam atsavināts, kā vienīgi Pircējam, Īpašums būs ieķīlāts tikai un vienīgi 5.punktā norādītajā bankā, un uz dienu, kad Pircēja īpašuma tiesības uz Īpašumu tiks reģistrētas __________ zemesgrāmatu nodaļā, tas nebūs apgrūtināts ar citiem parādiem un saistībām kā vienīgi 5.punktā minētajiem, par to nav un nebūs strīda un tam nav un nebūs uzlikts aizliegums.
Pārdevējs, parakstot šo līgumu apliecina un garantē, ka uz dienu, kad Pircēja īpašuma tiesības uz Īpašumu tiks reģistrētas ____________ zemesgrāmatu nodaļā visi nodokļi, valsts un pašvaldības nodevas, kas ir saistīti ar Īpašumu un tā apsaimniekošanu būs samaksāti.
Īpašums līdz ar visiem tā piederumiem, tiesībām un pienākumiem tiks pārdots par abpusēji nolīgtu un šeit uzrādītu pirkuma maksu EUR _____ (________eiro), t.sk. PVN (pievienotās vērtības nodoklis), turpmāk tekstā Pirkuma maksa.
Puses vienojas, ka Pirkuma maksa tiks samaksāta sekojošā kārtībā:
Drošības naudu EUR _____ (_____ eiro), t.sk. PVN (pievienotās vērtības nodoklis), kas ir ieskaitāma 8.punktā minētajā Pirkuma maksā, PIRCĒJS apņemas ______________ dienu laikā no šā līguma noslēgšanas dienas ieskaitīt PĀRDEVĒJA norādītajā bankas kontā ____________.
Pārdevējam ir tiesības vienpusēji atkāpties no šā līguma izpildes gadījumā, ja šajā punktā minētā Drošības nauda netiek iemaksāta norādītajā kontā šajā punktā norādītajā termiņā.
Puses līdz Īpašuma pirkuma līguma noslēgšanai Pārdevēja norādītajā kredītiestādē (turpmāk tekstā Banka), atvērs darījuma kontu, kurā Pircējs līdz Īpašuma pirkuma līguma noslēgšanai iemaksās atlikušo Pirkuma maksas daļu EUR _________ (_______ eiro), t.sk. PVN (pievienotās vērtības nodoklis), kuru Pārdevējs būs tiesīgs saņemt atbilstoši starp Pusēm un Banku noslēgtā Darījuma konta apkalpošanas līguma noteikumiem.
Visus izdevumus, kas ir saistīti ar šā un Īpašuma pirkuma līguma noslēgšanu, Darījuma konta apkalpošanu, hipotēkas nodibināšanu saskaņā ar šā līguma noteikumiem un, kas sastāvēs no valsts nodevas par Pircēja īpašuma tiesību uz Īpašumu reģistrēšanu _____________ zemesgrāmatu nodaļā, kancelejas nodevām, samaksu par zvērināta notāra pakalpojumiem dz Pircējs un Pārdevējs vienlīdzīgās daļās.
Izdevumus, kas ir saistīti ar pirmās hipotēkas reģistrēšanu un dzēšanu uz Īpašumu par labu Pārdevēja kreditējošai kredītiestādei, sedz Pārdevējs.
Iestājoties šādiem nosacījumiem, Puses vienojas noslēgt Īpašuma pirkuma līgumu ________________ dienu laikā no Pārdevēja atsūtītā paziņojuma dienas, bet ne vēlāk, kā līdz 200__.gada __.__________ :
a) ja Māja būs nodota un pieņemta ekspluatācijā līdz 200__.gada ____________.
b) ja līdz Īpašuma pirkuma līguma noslēgšanas dienai ir izpildītas Pircēja saistības attiecībā uz atlikušās Pirkuma maksas daļas iemaksu Darījuma kontā.
Pārdevējs apņemas nosūtīt Pircējam Paziņojumu ar ierakstītu vēstuli uz Pircēja adresi _________ dienu laikā pēc Valsts Zemes Dienesta izziņas par atsevišķa kadastra numura piešķiršanu Dzīvokļa īpašumam, Dzīvokļa īpašuma tehniskās inventarizācijas lietas saņemšanas un Pārdevēja īpašuma tiesību uz Īpašumu reģistrēšanas dienas ___________ zemesgrāmatu nodaļā.
Paziņojumā Pārdevējs norāda attiecīgi saistību izpildes iespējamo termiņu un vietu, kas nav ilgāks par ____________ dienām no Paziņojuma nosūtīšanas dienas.
Paziņojumā Pārdevējs norāda Īpašuma pirkuma līguma un Īpašuma apsaimniekošanas līguma parakstīšanas vietu un laiku, kas nav ilgāks par ________ dienām no paziņojuma nosūtīšanas dienas, kā arī norāda zvērinātā notāra vārdu, uzvārdu un prakses vietu.
Puses apņemas noslēgt Īpašuma pirkuma līgumu redakcijā, kādā tas ir pievienots šim līgumam, un šajā līgumā paredzētajā kārtībā un termiņos.
Pircējs apņemas noslēgt Īpašuma apsaimniekošanas līgumu ar Pārdevēju tādā redakcijā, kādā tas ir pievienots šim līgumam.
Gadījumā, ja kāda no Pusēm kavē šajā līgumā un pielikumos norādītos termiņus ilgāk par ___________________ dienām, un Puses nav vienojušās par termiņa pagarinājumu, otra Puse ir tiesīga un pilnvarota šo līgumu vienpusēji atcelt. Līgums tiks uzskatīts par atceltu ar vienas puses rakstiski nosūtītu paziņojumu otrai pusei. Puses vienojas, ka šajā gadījumā:
a) Pārdevēja vainas dēļ, Pārdevējs _________ dienu laikā no Pircēja pretenzijas saņemšanas dienas atmaksās Pircējam samaksāto Drošības naudu divkāršā apmērā.
b) Pircēja vainas dēļ, pircējs zaudē Pārdevējam samaksāto Drošības naudu. Drošības nauda tiek uzskatīta kā Pircēja Pārdevējam samaksātais līgumsods.
Puses vienlaicīgi ar Īpašuma pirkuma līgumu parakstīs nekustamā īpašuma nostiprinājuma lūgumu __________ zemesgrāmatu nodaļai par Īpašuma pirkuma līguma, Pircēja īpašuma tiesību uz Īpašumu un Pircēja lietošanas tiesību uz autostāvvietu koroborāciju ______________ zemesgrāmatu nodaļā, par ko gādāt, iesniegt, uzrādīt un saņemt ___________ zemesgrāmatu nodaļā visus nepieciešamos dokumentus, tajā skaitā saņemt Zemesgrāmatu apliecību, parakstīties, kur tas nepieciešams, veikt vajadzīgos maksājumus un nokārtot nepieciešamās formalitātes, bez papildus pilnvarojuma ar pārpilnvarojuma tiesībām tiks pilnvarots Pārdevējs.
Puses vienojas, ka gadījumā, ja _________________ zemesgrāmatu nodaļa izdos atteikumu koroborēt Pircēja īpašuma tiesības uz Īpašumu ________________ zemesgrāmatu nodaļā un atteikuma iemeslus neizdodas likvidēt _________________ dienu laikā no atteikuma saņemšanas dienas, Pircējam ir tiesības lauzt Līguma vienpusējā kārtībā. Pārdevēja pienākums ir veikt visu maksājumu atmaksu, ko tas ir saņēmis no Pircēja šī Līguma un tā pielikumu sakarā.
Zaudējumu risku par Īpašumu līdz Īpašuma nodošanai Pircējam nes Pārdevējs.
Ar dienu, kad Pircējam tiek nodots Īpašums, Pircējs nes visu risku par nejaušu gadījumu, ja sakarā ar to Īpašums iet bojā vai bojājas.
Puses vienojas, ka _________ darba dienu laikā no Pircēja īpašuma tiesību uz Īpašumu reģistrēšanas dienas Zemesgrāmatā un atlikušās Pirkuma maksas samaksas Pārdevējam, Pārdevējs nodos un Pircējs pieņems Īpašumu savā valdījumā un turējumā, kā arī visus dokumentus, kas apliecina Pircēja īpašuma tiesības uz Īpašumu.
Puses vienojas, ka Pircēja pienākums ir līdz ________________ veikt visas nepieciešamās darbības iekšējas apdares darbu pabeigšanai.
Pārdevējs garantē visus būvniecības darbus veikt labā kvalitātē un atbilstoši LR spēkā esošajiem būvnormatīviem, izmantot Mājas būvē sertificētus materiālus, apdrošināt būvniecības riskus, kā arī ievērot šajā līguma un citos būvniecībai saistošos dokumentos norādītos termiņus.