Любое дело решаемо.

Актуально

16 января
Позвонить юристу
67 505 970
Новые изменения в Иммиграционном законе Латвии
2 марта 2017 года вступили в силу новые поправки к Иммиграционному закону Латвии (далее – Закон), согласно которым появилось несколько новых оснований для получения временного вида на жительство в Латвии (далее – ВНЖ), а также серьезным образом изменились условия для получения ВНЖ на основании регистрации представительства иностранного коммерсанта.
Основные изменения к Иммиграционному закону Латвии
С 1 июля 2016 года вступили в силу новые изменения к Иммиграционному закону Латвии. Поправки коснулись в основном статей закона, которые отвечали за предоставление временного вида на жительство иностранцам, купившим недвижимую собственность или осуществившим вклад в основной капитал общества. Кроме того, данные поправки возложили на иностранцев дополнительные финансовые расходы в случае получения временного вида на жительство через вклад в основной капитал, а также в случае повторного затребования временного вида на жительство после окончания первого 5-ти летнего периода, но с оговорками, которые позволили немного уменьшить затратную часть.
Член Торгово-промышленной палаты Латвии Latvijas Tirdzniecības un Rūpniecības Kameras biedrs Member of the Latvian Chamber of Commerce and Industry

Вкратце о нас

Юридическое Бюро "INLAT PLUS" с момента своего создания в 1996 году является одним из самых активных и известных компаний, действующих на рынке юридических услуг Латвийской Республики. Объем и виды предоставляемых Компанией юридических услуг может удовлетворить самым взыскательным требованиям клиентов (юридических и физических лиц).

Контактная информация

Адрес бюро:
E-mail:
Латвия, г. Рига, LV-1050,
Бривибас 40-15
ip@inlatplus.lv
Тел.:
Факс:
(+371) 67505970
(+371) 26403577
(+371) 67505978

Покупка недвижимости

28.02.2008
Многие моряки планируют приобретать недвижимость, кто в ближайшем будущем, кто — пока в отдаленном. Конечно, всем нашим читателям будут интересны советы сотрудницы юридического бюро "INLAT PLUS" Cанты Гаршниеце, рассматривающие вопросы покупки недвижимости.
Первые шаги

В связи с тем, что продается и покупается решительно всё: квартиры в еще не построенных домах, земельные участки и громадные арендные дома со всеми договорами аренды — весьма актуальны юридические нюансы приобретения недвижимости.
Рассмотрим ситуацию, когда продавец приступает к продаже еще не построенного дома и покупатель приобретает права собственности на только спроектированную, пока еще будущую реальность, — будь то особняк или односемейный коттедж в поселке из 50 домов.
Прежде, чем сделать выбор, соберите всю возможную информацию, выясните: как долго работает фирма, реализирующая проект, или фирма-строитель, на латвийском рынке; с какими еще проектами связана ее деятельность; какие отзывы об этой компании могут дать жильцы уже построенных домов; и, пожалуйста, не стесняйтесь выяснить — на какие финансовые средства ведется строительство дома. Весьма важно, чтобы у потенциального покупателя была возможность консультироваться с независимым специалистом в вопросах строительства, который мог бы оценить проект дома и качество предусмотренных для строительства материалов.

„Белая”, „черная” и „законченная” отделки

Приобретая недостроенный дом, покупателю следует ориентироваться в употребляемых на рынке недвижимости понятиях при строительстве, таких как „черная”, „белая” и „законченная” отделки. Это даст возможность иметь представление, насколько строительство дома близко к завершению. В законодательстве, к сожалению, нет таких определенных стандартов, предусматривающих обозначение понятий „черной”, „белой” или „законченной” отделки. Производя обзор пресс релизов или домашних страниц занимающихся недвижимостью компаний, можно прийти к заключению, что „черная” отделка, это когда квартира без перегородок, пол готов к укладке настила, стены и потолки из газобетона или панельные, электропроводка доведена только до квартиры, водопроводная и канализационная системы проложены до мест, где планируются кухня и ванная комната. В этом случае покупатель сам может выбрать планировку и дизайн своего жилища, но при этом следует учитывать то, что при отделке расходы могут быть весьма значительными, а также то, что в договоре купли для покупателя оговорены сроки производства отделки.
„Белая” отделка означает: в доме установлены перекрытия, отопительная система, в помещениях есть электрические вводы, есть канализационный ввод и ввод холодной воды в ванной комнате и кухне, установлены электросчетчики, а также счетчики воды и отопления, установлены внешние двери и подоконники. Покупатель в короткое время может завершить оставшиеся работы, в том числе, и своими собственными силами, но есть те же минусы, что и при „черной” отделке — нет возможности сразу после приобретения недвижимости перебраться на новое место жительства, надо искать ремонтников, присматривать за их работой, разыскивать нужные материалы и т.п. При „законченной”, или „полной” отделке, покупатель может жить в своей новой собственности сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Весьма вероятно, что внутренняя отделка, производимая сразу во всем доме обойдется намного дешевле варианта, когда необходимые стройматериалы покупатель приобретает отдельно. Если покупатель предпочел дом с внутренней отделкой, ему следует считаться с тем, что в общую стоимость уже включены материалы, выбранные фирмой, реализующей проект. И в случае решения покупателем для своего жилья уложить не паркетный пол из дуба, а пол из мраморных плит, стоимость недвижимости соответственно возрастет в зависимости цены на материалы.

Сроки, права, обремененность

Один из важнейших вопросов, который следует учитывать думая об обустройстве дома, и который следует выяснить потенциальному покупателю — это срок, к которому дом будет сдан в эксплуатацию. Покупатель должен обратить внимание и на то, берет ли продавец на себя ответственность за продление срока работ и какие права даны покупателю, в случае, если продавец задерживает сдачу дома в эксплуатацию (тем самым задерживая выполнение всех остальных преддоговорных условий).
Перед любой сделкой, будь то отчуждение недвижимости, аренда помещений или заказ на услуги строительной компании, следует проверить права и полномочия второй стороны сделки. В случае отчуждения недвижимости, права собственности владельца подтверждает выписка из земельной книги (или любые другие документы, удостоверяющие права владельца на собственность), где видно, кому принадлежат права собственности на отчуждаемую недвижимость и есть ли реальные права у этой персоны на отчуждение конкретной собственности. Заверенная выписка из земельной книги (а вовсе не удостоверение земельной книги) показывает, нет ли у недвижимости обременения (ипотеки, залога, отметки судебных исполнителей, уже заключенных договоров о задатке, брачных договоров и т.п.). Такие сведения можно получить не только из земельной книги, но и из базы данных Интернета.

Подписи и доверенности

Если продавцом является юридическое лицо, от его имени обычно выступает представитель исполнительного органа (член правления, председатель правления и т.п.) Справку о должностных лицах интересующего Вас предприятия и правах их подписи можно получить в Регистре предприятий Латвийской Республики. Необходимо обратить внимание и на то, что законодательство ЛР в области коммерческих прав допускает право на совместное подписание договора двумя и более должностными лицами, это означает, что каждый договор должен быть подписан всеми лицами с правом подписи. Довольно часто на предприятиях для выполнения ряда заданий выдают доверенности различного предназначения, к таким документам следует относиться с повышенным вниманием, так как подобная доверенность выдается легко, да и отозвать ее нет особой сложности, но проверить, является ли доверенность отозванной (для чего, возможно, придется прочесть все номера газеты ”Latvijas Vēstnesis”) весьма затруднительно. Если Вам предъявляется доверенность, надо всё узнать о доверенном лице. Текст представленной Вам доверенности следует внимательно изучить, прочесть слово за словом, особо обратив внимание на область применения доверенности — и убедиться, есть ли у лица, получившего доверенность, вообще право изымать собственность доверителя или каким-либо другим способом распоряжаться ею. Нередко бывает, что доверенность предусматривает совсем другое, начиная с осуществления коммунальных и налоговых платежей, ведения хозяйства и управления им и заканчивая правом на получение документов от третьей стороны, только не предусматривает отчуждение собственности. Для иллюстрации сказанного — в приложении-1 к данному материалу приведен пример из недавней практики нашей фирмы (”Доверенное лицо, которому не стоило доверять”).
В случае отсутствия документов, удостоверяющих собственность, в интересах покупателя выяснить также соответствие других представленных документов на недвижимость на предмет соответствия ее фактичскому положению. Одним из таких документов является инвентаризационное дело постройки (квартиры, дома, нежилого помещения).
Если собственником является физическое лицо, следует выяснить, принадлежит ли собственность полностью этому лицу или яввляется совместным имуществом с супругом, так как одной из причин отказа регистрации прав на собствненность в земельной книге может быть отсутствие согласия на продажу супруга (супруги) продавца. Положение о совместном имуществе супругов запрещает продавцу распоряжаться единолично имуществом без согласия супруга (супруги) (90 статья Гражданского кодекса ЛР). Действия, противоречащие указанной статье, квалифицируются как нарушение запрета, что дает второму супругу право оспорить соответствующую сделку.
После ознакомления покупателя с доверенностью и документацией недвижимого имущества, можно приступить к сделке по покупке имущества, обговорив в договоре купли(или в приложениях к нему) абсолютно все аспекты сделки.
Если для полного внесения суммы покупки недвижимости в распоряжении покупателя недостаточно финансовых средств, или дом, который покупатель выбрал, на земельном участке еще не построен, в связи с чем также нет полностью предмета договора, предварительно можно заключить договор задатка, который подтверждает намерение покупателя купить, а продавца — обязательство продать собственность, которая появится позже, по обоюдно оговоренной цене.

Договор задатка

Можно сказать, что договор задатка — это первый шаг в сделке. Договор задатка обеспечивает надежность сделки и налагает обязанности на ее участников. В случае, если покупатель и продавец полностью уверены в том, что сделка состоится, договор задатка не обязателен. В договор задатка можно включить различные правила, но сумма договора и приобретаемый объект должны быть указаны точно, без допуска различных толкований. С таким договором покупатель может быть уверен, то продавец продаст собственность именно ему, в свою очередь, продавец может быть уверен, что покупатель найден и другого искать не надо. Чаще всего договор задатка рекомендуется заключать в случаях, когда собственник отчуждает часть принадлежащей ему земли, чтобы продать кому-либо другому или когда покупатель имеет возможность приобрести часть земельного участка только на полученный в банке кредит. Заключая договор задатка, покупателю и продавцу надо точно знать, какие обязательства они на себя принимают и какими последствиями грозит им их невыполнение. Если покупатель и продавец не пришли к согласию по другим условиям, надо обязательно выполнять те, которые записаны в договоре задатка. Если покупатель отказывается покупать, он теряет внесенный залог и у продавца есть право оставить его себе. Если же продавец отказывается продавать, ему придется вернуть покупателю указанную в договоре сумму задатка в двойном объеме. Если покупатель или продавец расторгает договор задатка, то инициатору расторжения следует возместить второй стороне возникшие потери, например, продавец, основываясь на указанных в договоре задатка обязательствах, произвел изменения в утвержденном стройуправлением техическом проекте, в результате чего у него возникли определенные расходы. Факт возмещения потерь определяет суд, а он рассматривает лишь те потери, которые заявитель может доказать при помощи документов. С неудачным примером вручения задатка можно познакомиться в приложении 2 к этому материалу (”Беспечный покупатель”).
В случае, если обе стороны пришли к единому мнению, в договор задатка можно вписать также другие условия, к примеру, о том, что стороны с обоюдного согласия вправе изменять в договоре купли сумму покупки или порядок оплаты, а также порядок передачи собственности. Конечно, деньги в сумме двойного размера задатка не надо отдавать или нет необходимости возмещать другие потери, если сделка не может состояться по независящим от покупателя или продавца обстоятельствам, например, самоуправление или государство используют при покупке право первой руки. В таком случае задаток возвращается в том же, одинарном, объеме. В договоре задатка следует указывать время, реально необходимое для исполнения договора. Чтобы покупатель чувствовал себя уверенно, договор задатка записывается в земельную книгу владельца в виде запрещающей отметки. Заверенное заявление для земельной книги готовит присяжный нотариус. Запрещающая отметка не позволяет продавать или дарить имущество другому. За сумму задатка имущество можно заложить, зафиксировав сумму задатка в земельной книге. Для запрещающей отметки обязательно определяется срок, до которого запрет остается в силе.

Оплата стоимости покупки

Актуальнейший вопрос: как быть с временем оплаты стоимости покупки — производить ее перед регистрацией прав собственности покупателя в земельной книге или после нее. Понятно желание покупателя расплатиться только после того, когда можно будет увидеть удостоверение земельной книги, где он будет назван законным владельцем. Продавец, в свою очередь, может обоснованно сомневаться в том, что после перерегистрации собственности на имя покупателя у него не возникнет проблем с получением денег за покупку. Поэтому идеальнейшим разрешением подобной ситуации является заключение в банке договора счета сделки.

Договор счета сделки

Между покупателем, продавцом и банком заключается трехсторонний договор, в котором оговорены: конкретная сделка, сумма покупки, сроки внесения оплачиваемой суммы, документы, которые предъявляются в банк для получения оплаты за покупку. Банк является посредником между сторонами и гарантом того, что покупатель и продавец выполнят конкретные обязательства, которые они берут на себя в связи с наличием счета сделки, еще до того момента, когда продавец сможет получить оплату за покупку. Схема следующая: покупатель перечисляет на счет сделки оплату покупки недвижимости после оформления права собственности на имя покупателя и предоставления в банк документов, которые это подтверждают, банк проверяет документы и перечисляет на счет продавца сумму оплаты покупки. Надо помнить, что банк не несет абсолютно никакой ответственности по заключенным между покупателем и продавцом договорам купли или по другим их договоренностям, поэтому следует все обязательства и права сторон оговорить в главном документе отчуждения собственности — в договоре купли.

Решение споров

Требуйте, чтобы уже к договору задатка были приложены копии документов, в соответствии с которыми продавец строит дом. А именно: копии технического проекта, разрешения на строительство и т.п. Добивайтесь указания гарантийного срока как на использованные при строительстве стройматериалы, так и на само возведенное строение. Чем тщательнее будут проанализированы условия договора до заключения сделки, тем меньше споров и разногласий возникнет потом. Споры вам, скорее всего, будет предложено разрешить в третейском суде в составе одного судьи (хотя у этого суда есть много плюсов — к примеру, быстрота рассмотрения дела и меньшая, чем в обычном суде, бюрократия, в то же время имеются и свои минусы, поэтому рекомендуем выбрать рассмотрение вашего спора в судебных учреждениях Латвийской Республики в зависимости от подсудности).

Приглашение независимого специалиста и оформление дома в пользование

Вполне логично, если до подписания договора купли покупатель имеет намерение пригласить независимого специалиста по строительству, который может определить, построен ли дом в соответствии с действующим строительным законодательством ЛР и в соответствии с техническим проектом, использованы ли при строительстве качественные стройматериалы. К сожалению, есть много вещей (звукоизоляция, теплоизоляция, вентиляция, электрообеспечение, отопление), к которым при желании узнать, квалифицированно и правильно ли строители провели работы, трудно применить какие-либо методы констатации дефектов без того, чтобы не сверлить стены или не взламывать коммуникации. Так что следует вооружиться сотнями вопросов и потребовать у продавца на них ответы. Например, каково решение теплоизоляции, производства какой компании использованы радиаторы, каковы параметры вентиляционной системы и мощность электрического потребления и так далее. Просто идеально, если все это вам будет известно уже при заключении договора задатка.
Не менее важно правильно оформить приемку дома в пользование и во владение. Принимайте дом по приемно-сдаточному акту, отметьте в акте все, что может показаться важным.
Ситуация с моряками сложна по одной причине: они часто уезжают. В связи с тем, что моряк не находится постоянно дома, ему трудно на месяцы вперед распределить свое время, что особенно важно при покупке дома. А вопросов, возникающих при осуществлении подобной сделки, много: получение кредита в банке, оценка. Тем более что чаще всего покупаются дома недостроенные и те, строительство которых только начато. В связи с тем, что в настоящее время в Латвии сложилась непростая ситуация с рабочими, неизвестно, какой и когда наступит этап строительства. Моряк не может четко спланировать порядок и сроки работ. Поэтому ему необходимо найти доверенное лицо, например юриста. Моряк может выдать доверенность кому-либо из родственников: супруге, детям, родителям. Но в любом случае перед этим следует обязательно прийти к юристу. Потому что стандартная доверенность, которая выдается у нотариуса, к сожалению, не годится в банке. Имея ее, можно купить, можно оформить документы, можно произвести регистрацию в Земельной книге, но с ней невозможно взять кредит. Поэтому прежде текст доверенности следует согласовать с конкретным банком, а только затем идти к нотариусу и начинать работать.
Конечно, юрист не всегда сможет помочь в вопросах, связанных со строительством. Но что безусловно, в его компетенции — найти связанных со строительством экспертов, надзорщиков, конкретных строителей. А уже те, в свою очередь, скажут, к примеру: вот здесь — несоответствие с проектом, должны быть другие материалы. И так далее, и тому подобное. Особенно хотелось бы отметить отношения самого клиента с юристом. Часто бывает, что клиенту некогда, он очень спешит, не понимает весь процесс покупки недвижимости. В этом должен разобраться юрист. Но случается, что ситуация вдруг меняется, например, клиент ушел в море. В таком случае полный контроль за ходом исполнения договора возлагается или на юриста, или на другое доверенное лицо. Зачастую продавец, который и является строителем дома, неожиданно что-то меняет. Срочно связаться с клиентом не всегда возможно. Поэтому порой складывается ситуация, когда юрист или доверенное лицо должны срочно решить, что делать дальше — согласиться с продавцом или не согласиться. В связи с этим нужны очень точные договоренности между клиентом и юристом. Следует посоветовать покупателю: перед тем, как уехать, ему надо заключить договор о юридическом обслуживании, чтобы юрист знал все тонкости, или расписать все это в доверенности. Во всяком случае, моряку лучше обратиться к тому, кто ориентируется в ситуации и представляет его интересы, чем пустить дело на самотек.
Очень часто как бывает? Во всех предварительных договорах, в договорах задатков, о намерениях покупать какую-либо конкретную недвижимость продавцы ставят сроки. И покупателю надо понимать: если ты не заплатил что-то вовремя, ты можешь понести материальные потери, и никого не интересует — ты в море, в полете или где-либо еще. Ведь если человек уехал куда-то — это вовсе не форс-мажор.
Чтобы нагляднее представить ситуацию, ниже приведена история приобретения дома моряком N.

Моряк покупает дом (реальная история)

Матрос N уходил в море через неделю и, проезжая по пригороду, вдруг увидел дом своей мечты. Моряк решает срочно его купить. Но проблема в том, что дом не продавался, на тот момент он только еще строился. Дом был возведен на фундаменте, но ему еще предстояла отделка, лишь по проекту можно было увидеть результат строительства.
Жена моряка, которая остается в Латвии, отказывается участвовать в покупке, так как не знает, что должна будет делать, какие последствия могут возникнуть в процессе покупки этого дома, как учесть все нюансы. Моряк принял правильное решение: он пришел с супругой к нам, чтобы мы, юристы, защищали его интересы при покупке этого дома. При этом моряк очень конкретно нам пояснил, что доверенность выдается супруге, но юристы должны ее повсюду сопровождать и помогать ей, его супруга не должна знать все юридические договорно-строительные тонкости.
Так что была выдана доверенность на супругу и начаты все действия по заключению предварительного договора. Очень скоро ситуация изменилась: продавец вдруг передумал, решил иначе получить сумму стоимости дома. Он понял, что из-за некоторых пунктов закона по налогообложению ему придется потратить больше, чем он предполагал вначале. Супруга моряка, не зная, как поступить, все время звонила и писала своему мужу. Несколько лет назад случилось так, что при договорных отношениях ее уже почти обманули. Поэтому супруга моряка полностью не доверяла другим людям, не доверяла различным посредникам, она полностью не доверяла даже нотариусу. Поэтому очень четкими и доверительными должны были быть ее отношения с нами, юристами. Случился и такой момент: строитель не очень добросовестно строил дом, что заметила супруга моряка. Естественно, ей это совсем не понравилось, она начала предъявлять строителю претензии, высказывать свои пожелания. Эти споры и обсуждения затормозили процесс строительства.
Имевшихся в распоряжении семьи моряка денег не хватило на полную стоимость покупки, и потребовался кредит банка. Но для получения кредита необходимо предоставить множество различных справок, например, подтверждающих то, что человек имеет возможность погасить кредит, а так как стоимость здания, которое моряк задумал купить, была немаленькая, для обеспечения кредита пришлось заложить и свою квартиру, и строящийся дом. Один строящийся дом не стоил столько, чтобы быть обеспечением для такого большого кредита. Получилась ситуация: человек заложил дом, который покупает, а в придачу к нему — и квартиру. Конечно, с оформлением документов мы помогли: заложили ипотеку, заложили квартиру, заложили дом. Ситуация не была настолько сложна юридически, насколько являлась тяжелой морально. Моряк, который принимает решение, находится в море, он сказал, что хочет купить дом во что бы то ни стало. Супруга и юристы, которые находятся здесь, должны выполнить его поручение, но гарантировать, что не будет допущено ошибки, что все сделают правильно, что деньги не потяряются, что дом будет хорошим (в процесе строительства надо было вызывать надзорщика, делать экспертизу, проверять, как возведена крыша, как проложена канализация). Примерно через полгода все документы были оформлены, дом куплен, семья моряка в нем поселилась, потом мы помогли еще погасить кредит, взятый под залог квартиры. Теперь семья живет — и проблем у нее никаких нет. Но могли быть. Потому что везде, во всех договорах, стоят сроки: и с банком, и с продавцом, и у нотариуса. К примеру, если ты вовремя не приходишь к нотариусу, не указываешь причину опоздания, считается, что задаток ты потерял. А если задаток — серьезная сумма, если это 10% от, к примеру, 250 тысяч латов, ты просто теряешь 25 тысяч из-за того, что ты в море и у тебя нет здесь человека, который представляет твои интересы. Сейчас с этим очень строго. В последнее время появились даже некоторые продавцы, которые на незнании покупателя зарабатывают деньги. Они составляют соответствующие договора. Покупатель, уверенный, что все в порядке, не идет к юристу, а потом оказывается, что его никто не пригласил на заключение договора купли — и покупатель теряет задаток.


Приложение-1. Беспечный покупатель

К нам недавно обратился клиент, который хотел, чтобы мы помогли ему вернуть задаток в 5 тысяч латов. В договоре на полстраницы, не больше, были расписаны обязанности: я, такой-то, обязусь продать, а я, этакий-то, обязуюсь купить за деньги в следующей сумме не позднее — и указана конкретная дата. Не было расписано, ни кто кого приглашает, ни с кем заключается купля. Проходит месяца два-три, молодой человек спохватывается и звонит покупателю. В ответ никто не поднимает трубку, он пишет письмо, ему не отвечают, он выезжает по адресу — там никого нет. И тут горе-покупатель решает попросить помощи у юристов. Он спрашивает, можно ли узнать, как обстоят дела с квартирой. Мы обратились к базе данных Земельной книги — квартира оказалась проданной другому лицу, у нее новый собственник. Конечно, мы можем говорить о том, что продавец не выполнил обязательств перед покупателем, мы можем требовать задаток, мы можем требовать исполнения договора купли, но лишь при условии, если все четко расписано в договоре: порядок действий, какая ответственнось наступает при несоблюдении условий договора и т.п. А в этом договоре не было даже указано, что продавец не продаст квартиру никому другому, не было расписано, что не получено залогов. И еще оказалось, что вся квартира была полностью обременена: продавец не только заложил эту квартиру в банке, он являлся еще должником по налогам государству. В придачу был заключен еще один договор-задаток. Молодой человек, покупая эту обремененную квартиру, не проверил, каков у нее юридический статус. Он просто посмотрел в глаза покупателю, дал деньги, подписал какую-то бумажку — и все. Конечно, можно помочь ему написать заявление в суд, можно помочь ему воевать. Но нельзя гарантировать, что с этого “продавца” возможно что-либо получить, и вообще, неизвестно, есть ли у него имущество. Человек должен понимать, что если договор на полстраницы, то риск налицо. Идеальный вариант — ознакомиться в базе данных Земельной книги с информацией о последнем статусе недвижимости. Решение следует принимать только после такого ознакомления.

Приложение-2. Доверенное лицо, которому не стоило доверять

В нашей практике недавно мы столкнулись со следующей ситуацией: доверенному лицу была выдана огромная доверенность в США. Она была правильно составлена, на латышском языке — все идеально. Человек на основании этой доверенности представлял продавца, который живет в Америке, и которому в Латвии принадлежит земля. Наш клиент приходит радостный, показыват нам задаток и говорит: “Пожалуйста, сделайте мне куплю, представитель продавца согласен”. Это значит, договор задатка у него уже есть, и теперь он желает заключить договор купли. Мы начинаем очень внимательно читать довереность. В ней есть полностью всё: ”платить, получать деньги, ключи менять в недвижимости...” Нет только одного: ”продавать”. Человек на это не уполномочен! В доверенности должно быть очень четко написано: ”продавать”. Как правило, человек видит доверенность на трех страницах и ему бывает просто лень всё читать. Мы стали интересоваться, а как он заплатил задаток, кому? Покупатель заплатил доверенному лицу, тот сказал, что отдаст продавцу. Оказывается, по договору задатка они договорились, что ему наличными деньгами будет заплачен задаток, потом будет заключен договор купли, вся сумма которого уйдет продавцу в Америку, схема мошенничества очень проста. Доверенное лицо получает задаток, потом приезжает продавец. у нотариуса делается не только договор. У нотариуса при покупке делается прошение для земельной книги, меняется право собственности — всё это тут же заностися в земельную книгу. Надо писать документ — прошение. Нотариус, конечно, доверенность проверит и там уже подобная ситуация не пройдет. Поэтому на сделку купли должнен приехать сам продавец. В нашем случае он заключил договор купли, получил деньги и уехал в США, но наш-то клиент заплатил задаток, а продавец об этом не знает: в документах, которые он подписывал, это нигде не отражено, не оговорено. И в случае, если после покупки возникнут проблемы, если покупатель не получит недвижимость, он не сможет требовать всю сумму, так как в договоре купли написана только сумма, ролученная покупателем. Так, продавец продал недвижимость за 100 тысяч латов,а покупатель заплатил 120 тысяч. Продавец, не понимая латышского языка, видит только сумму, обозначенную в договоре — 100 тысяч. Доверенное лицо сделало себе прибыль. В договоре купли ничего не сказано о залоге. Эти два договора (задатка и купли) не связаны между собой. И в случае возникновения каких-либо проблем, покупатель деньги залога вернуть не сможет. Если этот клиент не пришел к нам, процесс мошенничества мог продолжаться и многое еще могло произойти до тех пор, когда бы приехал из Америки владелец недвижимости.

/ Jūrnieku vēstnesis /
Понравилась информация? Поделиться