Любое дело решаемо.

Актуально

17 января
Позвонить юристу
67 505 970
Новые изменения в Иммиграционном законе Латвии
2 марта 2017 года вступили в силу новые поправки к Иммиграционному закону Латвии (далее – Закон), согласно которым появилось несколько новых оснований для получения временного вида на жительство в Латвии (далее – ВНЖ), а также серьезным образом изменились условия для получения ВНЖ на основании регистрации представительства иностранного коммерсанта.
Основные изменения к Иммиграционному закону Латвии
С 1 июля 2016 года вступили в силу новые изменения к Иммиграционному закону Латвии. Поправки коснулись в основном статей закона, которые отвечали за предоставление временного вида на жительство иностранцам, купившим недвижимую собственность или осуществившим вклад в основной капитал общества. Кроме того, данные поправки возложили на иностранцев дополнительные финансовые расходы в случае получения временного вида на жительство через вклад в основной капитал, а также в случае повторного затребования временного вида на жительство после окончания первого 5-ти летнего периода, но с оговорками, которые позволили немного уменьшить затратную часть.
Член Торгово-промышленной палаты Латвии Latvijas Tirdzniecības un Rūpniecības Kameras biedrs Member of the Latvian Chamber of Commerce and Industry

Вкратце о нас

Юридическое Бюро "INLAT PLUS" с момента своего создания в 1996 году является одним из самых активных и известных компаний, действующих на рынке юридических услуг Латвийской Республики. Объем и виды предоставляемых Компанией юридических услуг может удовлетворить самым взыскательным требованиям клиентов (юридических и физических лиц).

Контактная информация

Адрес бюро:
E-mail:
Латвия, г. Рига, LV-1050,
Бривибас 40-15
ip@inlatplus.lv
Тел.:
Факс:
(+371) 67505970
(+371) 26403577
(+371) 67505978

Как у должников отбирают квартиры

07.04.2009
Не доводите дело до аукциона — ищите альтернативу.
Более 20 тысяч латвийских семей уже столкнулись с проблемами по выплате ипотечных кредитов и, по прогнозам экспертов, эта цифра обещает еще увеличиться. Телеграф решил выяснить, как лучше всего действовать проблемным должникам, чтобы не лишиться своей недвижимости. Помог газете начальник судебного отдела юридического бюро Inlat Plus Дмитрий Шустов.

Банк обращается в суд
Это может кому-то не нравиться, но банк, выдавший ипотечный кредит, вправе досрочно расторгнуть договор в случае нарушения заемщиком его (договора) условий. При этом, как правило, кредитор требует вернуть всю основную сумму займа, оставшуюся на момент расторжения договора. Сложно представить ситуацию, когда человек тут же возвращает деньги, поэтому у банка есть законное основание обратиться в суд с заявлением о бесспорном исполнении заемщиком своих обязательств. С этого момента над должником заносится дамоклов меч и опустится ли он на его голову со всего размаха во многом зависит от поведения самого должника.
"В течение семи дней судья, не информируя об этом должника, рассматривает поданное банком заявление о бесспорном исполнении обязательств с прилагаемыми документами и выносит определение либо об удовлетворении ходатайствa банка, либо об отказе, если на это есть основания, -- поясняет процедуру взыскания долга Дмитрий Шустов. - До недавнего времени таким основанием служило лишь нарушение процедуры подачи заявления или неправильно оформленные документы. Однако 5 февраля 2009 года Сеймом был приняты изменения к Гражданско-процессуальному закону, которые вступили в силу 01 марта 2009. Так, в статье 405 появился новый пункт, в соответствии с которым на судью теперь возложена обязанность оценивать кредитные договоры на предмет наличия в них нечестных условий, затрагивающих права потребителей. И если судья признает, что, то или иное условие договора является несправедливым и нарушающим права потребителей, либо размер договорного штрафа, который банк просит подвергнуть бесспорному взысканию вместе с основным долгом, несоразмерен с самим долгом, судья выносит определение об отклонении заявления банка".

Не злите судебного исполнителя
Если же суд все-таки выносит определение о бесспорном взыскании долга, то следует иметь ввиду, что оно, во-первых, не подлежит обжалованию, а, во-вторых, имеет силу исполнительного листа. С ним можно сразу ехать к судебному исполнителю, который будет проводить дальнейшие действия по взысканию в соответствии с гражданским процессом. Судебный исполнитель приглашает должника и дает ему три дня на то, чтобы добровольно вернуть долг. Если этого не происходит, что начинается принудительное взыскание. В законе нет сроков, за которые судебный исполнитель обязан взыскать долг, поэтому, если подойти к вопросу юридически подкованно, то срок взыскания можно протянуть вплоть до года, а то и больше.
На этом этапе заемщики, как правило, обращаются к юристам в поиске ответа на вопрос: что можно сделать, чтобы решить спор с банком с наименьшими потерями? По словам Дмитрия Шустова, можно обжаловать действия судебного исполнителя, если на это имеются какие-то основания, и на время приостановить исполнительное производство. Но в большинстве случаев помощь сводится к тому, чтобы научить должника вести нормальный диалог с банком или судебным исполнителем, который был бы интересен всем сторонам. Ведь банк не заинтересован продавать квартиру с аукциона. Это надо понимать и выстраивать разговор таким образом, чтобы найти вариант мирового соглашения. Оно возможно на любой стадии: с того момента, когда получен исполнительный лист до дня проведения аукциона. Хотя в последнее время все больше стало обращаться людей с просьбой помочь в вопросе признания неплатежеспособности физического лица.

Когда поезд ушел
"Главное, что можно посоветовать должнику — не доводить дело до аукциона, а стараться своими силами найти покупателя, чтобы цену на квартиру оставить на каком-то приемлемом уровне, — продолжает Дмитрий Шустов. -- Естественно, для этого необходимо согласие банка. Но банкам это должно быть интереснее, чем аукцион, особенно, если цена продажи квартиры позволяет погасить долг".
Если же аукцион все-таки состоялся и квартира продана, то поезд, как говориться, практически, ушел. Судебный исполнитель составляет акт об аукционе, в котором указывает кто и за какую цену купил недвижимость и этот акт подается в окружной суд по месту нахождения недвижимости с просьбой суду утвердить акт об аукционе и закрепить право собственности за новым владельцем. В этом же заявлении можно просить и о введении во владение нового собственника. Такую просьбу суд по закону должен рассмотреть в течение 15 дней. При этом проверяется, существуют ли какие-то причины, по которым можно было бы не утвердить акт об аукционе.
"Одна из возможных причин не утверждения акта, согласно Гражданско-процессуальному закону, -- если судебный исполнитель, обращая взыскание на недвижимость, допустил существенные процессуальные нарушения либо обнаруживаются другие обстоятельства, не допускающие закрепление недвижимости на имя покупателя, — комментирует ситуацию Дмитрий Шустов. -- Здесь широкое поле для трактования. На суд приглашаются все стороны, включая должника, с правом давать пояснения и, естественно, в интересах последнего, чтобы акт об аукционе не был утвержден. Кроме того, на определение суда утвердить акт и закрепить недвижимость за новым собственником можно подать частную жалобу, что также позволяет выиграть немного времени, если это как-то может спасти должника. Такая отсрочка хотя бы даст ему возможность подыскать другое жилье".

/ Телеграф /
Понравилась информация? Поделиться