{"id":1706,"date":"2020-08-07T13:05:39","date_gmt":"2020-08-07T10:05:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inlatplus.lv\/ru\/?post_type=publication&p=1706"},"modified":"2020-08-07T14:42:49","modified_gmt":"2020-08-07T11:42:49","slug":"pravovaja-problematika-mnogokratnoj-prodazhi-nedvizhimosti-razlichnym-pokupateljam","status":"publish","type":"publication","link":"https:\/\/www.inlatplus.lv\/lv\/archives\/publication\/pravovaja-problematika-mnogokratnoj-prodazhi-nedvizhimosti-razlichnym-pokupateljam","title":{"rendered":"Vair\u0101kk\u0101rt\u0113j\u0101s nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma p\u0101rdo\u0161anas vair\u0101kiem pirc\u0113jiem tiesisk\u0101 problem\u0101tika"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n

Tiesu praks\u0113 diezgan bie\u017ei ir gad\u012bjumi, kad viens nekustamais \u012bpa\u0161ums \u012bs\u0101 laika posm\u0101 tiek p\u0101rdots vair\u0101kiem pirc\u0113jiem. Str\u012bdi rodas gad\u012bjum\u0101, ja pirmais no vair\u0101kiem atsavin\u0101jumiem viena vai otra iemesla d\u0113\u013c tika atz\u012bts par nelikum\u012bgu. Par tipisku piem\u0113ru var uzskat\u012bt gad\u012bjumu, kad pirmo no p\u0101rdo\u0161an\u0101m veic persona, kura pasludin\u0101ta par nepieskait\u0101mu. <\/p>\n\n

Diem\u017e\u0113l gad\u012bjumi, kad persona neapzin\u0101s savu r\u012bc\u012bbu, ne vienm\u0113r to ir iesp\u0113jams identific\u0113t pirms dar\u012bjuma veik\u0161anas. <\/p><\/blockquote>\n\n

Gad\u0101s, ka absol\u016bti norm\u0101la izskata cilv\u0113ks nolemj p\u0101rdot savu nekustamo \u012bpa\u0161umu. Kop\u0101 ar pirc\u0113ju vi\u0146\u0161 dodas pie not\u0101ra, lai noform\u0113tu dar\u012bjumu. Not\u0101rs, k\u0101 to prasa likums, p\u0101rbauda pu\u0161u r\u012bc\u012bbsp\u0113ju. Nav datu par psihisk\u0101m probl\u0113m\u0101m k\u0101dam no dar\u012bjuma dal\u012bbniekiem. P\u0113c tam izr\u0101d\u0101s, ka p\u0101rdev\u0113jam bija gar\u012bgi trauc\u0113jumi. Lai izvair\u012btos no probl\u0113m\u0101m, nekustamais \u012bpa\u0161ums tiek p\u0101rdots citam pirc\u0113jam. Un t\u0101 vair\u0101kas reizes.<\/p>\n\n

\u0160\u0101dos str\u012bdos tiesas prakse ir \u013coti nestabila un liel\u0101 m\u0113r\u0101 ir atkar\u012bga no tiesne\u0161a viedok\u013ca. <\/p><\/blockquote>\n\n

Da\u017ei uzskata, ka pietiek konstat\u0113t nopietnu dar\u012bjuma tr\u016bkumu (gar\u012bga trauc\u0113juma esam\u012bbu), lai atz\u012btu visus turpm\u0101kos dar\u012bjumus par neder\u012bgiem. Tiesne\u0161u vair\u0101kums uzskata, ka ir j\u0101p\u0101rbauda visu pirc\u0113ju godpr\u0101t\u012bba. <\/p>\n\n

Dar\u012bjumi parasti tiek atcelti, ja tiek konstat\u0113ti dar\u012bjuma negod\u012bguma paz\u012bmes, piem\u0113ram, zemu nov\u0113rt\u0113ta pirkuma v\u0113rt\u012bba, identiski pirkuma l\u012bgumi visiem pirc\u0113jiem \u0137\u0113d\u0113. T\u0101, vien\u0101 liet\u0101 tiesa konstat\u0113ja, ka pirmais p\u0101rdev\u0113js visu laiku dz\u012bvoja dz\u012bvokl\u012b. Tiesa sav\u0101 l\u0113mum\u0101 nor\u0101d\u012bja, ka tikai faktam, ka pras\u012bt\u0101js dz\u012bvoja dz\u012bvokl\u012b, neskatoties uz to, ka vis\u0101 \u0137\u0113d\u0113 tika nosl\u0113gti tr\u012bs p\u0101rdo\u0161anas l\u012bgumi, pirc\u0113jiem vajadz\u0113ja rad\u012bt \u0161aubas par nosl\u0113gto dar\u012bjumu likum\u012bbu un neatbilst\u012bbu nekustam\u0101 \u012bpa\u0161uma paties\u0101 \u012bpa\u0161nieka gribai un interes\u0113m. <\/p>\n\n

Ir v\u0113rts piev\u0113rst uzman\u012bbu ar\u012b l\u012bguma nosac\u012bjumu atbilst\u012bbai faktiskajai situ\u0101cijai. Piem\u0113ram, situ\u0101cijas nav ticamas, ja viena no pus\u0113m apgalvo, ka t\u0101 ir ieg\u0101d\u0101jusies nekustamo \u012bpa\u0161umu par zem\u0101ku v\u0113rt\u012bbu, jo ar iepriek\u0161\u0113jo \u012bpa\u0161nieku ir pan\u0101kta vieno\u0161an\u0101s par vi\u0146a dz\u012bvesvietu \u0161aj\u0101 \u012bpa\u0161um\u0101, savuk\u0101rt l\u012bgum\u0101 ir noteikts, ka iepriek\u0161\u0113jam \u012bpa\u0161niekam tr\u012bs dienu laik\u0101 j\u0101izv\u0101cas no dz\u012bvok\u013ca.<\/p>\n\n

Ar labtic\u012bgiem pirc\u0113jiem situ\u0101cija ir at\u0161\u0137ir\u012bga, \u0161eit tiesa non\u0101k pie diametr\u0101li pret\u0113jiem rezult\u0101tiem. Iepriek\u0161 min\u0113t\u0101s divas koncepcijas darbojas paral\u0113li.<\/p><\/blockquote>\n\n

Da\u017eos gad\u012bjumos tiesa uzskata, ka pats dar\u012bjums un visi turpm\u0101kie dar\u012bjumi ir j\u0101atce\u013c, ja ir gribas tr\u016bkums vai netiek iev\u0113rotas likuma normas vai ja tiek konstat\u0113ta k\u0101das no dar\u012bjuma pus\u0113m negodpr\u0101t\u012bba. Piem\u0113ram, \u0161ie ir gad\u012bjumi, kad pilnvaru izdod gar\u012bgi nevesel\u012bgi cilv\u0113ki, kuri neapzin\u0101s savu r\u012bc\u012bbu vai nesaprot to sekas, un p\u0113c tam nekustamais \u012bpa\u0161ums tiek p\u0101rdots vair\u0101kas reizes. Cits gad\u012bjums ir tad, kad pirm\u0101s p\u0101rdo\u0161anas laik\u0101 tiek izdar\u012bts noziedz\u012bgs nodar\u012bjums: tiek viltoti dokumenti, tre\u0161\u0101 persona izliekas par \u012bpa\u0161nieku.<\/p>\n\n

Tiesu praks\u0113 ir ar\u012b aprob\u0113ts viedoklis, ka ieguv\u0113ja labtic\u012bbai ir iz\u0161\u0137iro\u0161a noz\u012bme. Proti, 2004. gada 3. novembra l\u0113mum\u0101 liet\u0101 Nr. SKC-614 Sen\u0101ts nor\u0101d\u012bja – t\u0101 k\u0101 apel\u0101cijas tiesa konstat\u0113ja, ka pirk\u0161anas-p\u0101rdo\u0161anas l\u012bguma nosl\u0113g\u0161anas laik\u0101 (..) apstr\u012bd\u0113tais nekustamais \u012bpa\u0161ums bija ierakst\u012bts zemesgr\u0101mat\u0101 uz nodev\u0113jas puses v\u0101rda un zemesgr\u0101mat\u0101 nebija ierakst\u012bti atsavin\u0101\u0161anas aizliegumi vai citi apgr\u016btin\u0101jumi, tad saska\u0146\u0101 ar Civillikuma 994. pantu un Zemesgr\u0101matu likumu apstr\u012bd\u0113to nekustamo \u012bpa\u0161umu bija ieguvusi labtic\u012bga persona, no kuras nekustamo \u012bpa\u0161umu nevar atg\u016bt.<\/p>\n\n

Apkopojot iepriek\u0161 min\u0113to, k\u013c\u016bst skaidrs, ka, ieg\u0101d\u0101joties nekustamo \u012bpa\u0161umu, jums r\u016bp\u012bgi j\u0101p\u0101rbauda p\u0101rdev\u0113js un nekustamais \u012bpa\u0161ums. Ir vair\u0101ki faktori, kas rada \u0161aubas par dar\u012bjuma lietder\u012bgumu. Piem\u0113ram, vair\u0101kk\u0101rt\u0113ja t\u0101l\u0101kp\u0101rdo\u0161ana \u012bs\u0101 laik\u0101 par cenu, kas ir zem\u0101ka par tirgus v\u0113rt\u012bbu, p\u0101rdev\u0113ja vecums – ja tas ir vec\u0101ka gadag\u0101juma cilv\u0113ks, kur\u0161 run\u0101 ar trauc\u0113jumiem, vai kaut kas rada \u0161aubas par vi\u0146a pieskait\u0101m\u012bbu, ir j\u0101veic s\u012bk\u0101ka dar\u012bjuma p\u0101rbaude. <\/p>\n\n

M\u0113s v\u0113lamies v\u0113rst j\u016bsu uzman\u012bbu tam, ka praks\u0113 atsavin\u0101juma dar\u012bjumus parasti apstr\u012bd vec\u0101ku cilv\u0113ku ar demenci mantinieki. Vi\u0146i sniedz medic\u012bniskos dokumentus par parakst\u012bto radinieku gar\u012bgajiem trauc\u0113jumiem un, pamatojoties uz to, apstr\u012bd dar\u012bjumus. Latvij\u0101 nav visu to cilv\u0113ku re\u0123istra, kuri cie\u0161 no \u0161\u0101d\u0101m novirz\u0113m, not\u0101rs var p\u0101rbaud\u012bt tikai personas r\u012bc\u012bbsp\u0113ju. Tas noz\u012bm\u0113, ka, p\u0101rbaudot dar\u012bjuma noteikumus, jums j\u0101b\u016bt p\u0113c iesp\u0113jas uzman\u012bg\u0101kam. Jebk\u0101da neuzman\u012bba, nolaid\u012bba var d\u0101rgi maks\u0101t pirc\u0113jam.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tiesu praks\u0113 diezgan bie\u017ei ir gad\u012bjumi, kad viens nekustamais \u012bpa\u0161ums \u012bs\u0101 laika posm\u0101 tiek p\u0101rdots vair\u0101kiem pirc\u0113jiem. Str\u012bdi rodas gad\u012bjum\u0101, ja pirmais no vair\u0101kiem atsavin\u0101jumiem viena vai otra iemesla d\u0113\u013c tika atz\u012bts par nelikum\u012bgu. Par tipisku piem\u0113ru var uzskat\u012bt gad\u012bjumu, kad pirmo no p\u0101rdo\u0161an\u0101m veic persona, kura pasludin\u0101ta par nepieskait\u0101mu. Diem\u017e\u0113l gad\u012bjumi, kad persona neapzin\u0101s […]<\/p>\n","protected":false},"template":"","yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\t\n