3 июля 2025 года вступил в силу закон „Об ограничении сделок, угрожающих национальной безопасности”, запрещающий гражданам России и Белоруссии, а также юридическим лицам, зарегистрированным в этих странах, приобретать недвижимость в Латвии.
Закон устанавливает, что впредь в Латвии запрещено приобретать недвижимое имущество, участвовать в аукционах по продаже недвижимого имущества, а также реализовывать право первой руки на недвижимость или право выкупа недвижимости следующей категории лиц:
- Российской Федерации и Республике Беларусь,
- гражданам Российской Федерации и Республики Беларусь,
- юридическим лицам, зарегистрированным в Российской Федерации и Республике Беларусь,
- юридическим лицам, в которых 25 процентов долей (акций) от основного капитала принадлежат юридическим лицам, зарегистрированным в Российской Федерации или Республике Беларусь,
- юридическим лицам, в которых граждане Российской Федерации или Республики Беларусь прямо или косвенно владеют не менее чем 25 процентами долей (акций) в основном капитале соответствующего юридического лица, либо истинными выгодоприобретателями (бенефициарами) которых являются граждане Российской Федерации или Республики Беларусь,
- юридическим формированиям, созданным в Российской Федерации или Республике Беларусь, либо истинными выгодоприобретателями (бенефициарами) которых являются граждане Российской Федерации или Республики Беларусь.
Сделки, заключенные после вступления данного закона, по которым упомянутые выше физические или юридические лица приобретают недвижимое имущество в Латвии, являются недействительными и не могут быть занесены в земельную книгу.
Закон предусматривает исключения для физических лиц. В частности, указанный запрет не распространяется на случаи, когда гражданин Российской Федерации или Республики Беларусь приобретает недвижимое имущество или долю в нем:
1) на основании вступившего в законную силу решения суда, по которому разрешен спор о праве собственности на недвижимое имущество (данное исключение не относится к утвержденному судом мировому соглашению, по которому спор прекращен, путем передачи недвижимости или ее доли в пользу лица, которому запрещено приобретать недвижимость),
2) по наследству, если недвижимость наследуется супругом или родственниками до четвертой степени родства включительно,
3) в результате сделки по прекращению принудительной раздельной собственности, путем присоединения к своей квартирной собственности соответствующей идеальной доли функционально необходимого земельного участка,
4) в результате сделки, заключенной для исполнения международных обязательств Латвийской Республики,
5) как единственное недвижимое имущество, предназначенное для проживания, если лицу присвоен статус постоянного жителя Европейского Союза в Латвии или у него имеется действительный постоянный вид на жительство, выданный до дня вступления в силу данного закона.
Также законом предусмотрен переходный период сроком в три месяца, в течение которого лица, которым впредь запрещено приобретать недвижимость в Латвии, имеют право подать документы в земельную книгу для закрепления прав собственности на недвижимость, если сделка была заключена или наследственное дело было начато до вступления в силу данного закона. Сделки, которые в течение переходного периода не внесены в земельную книгу, не в силе.
Актуально
